買房需要繳納什么費用(買房時需要交哪些費用)
除了房價,還必須繳納稅費。買家需要知道他們想交什么稅。買房需要繳納哪些稅費?
1、契稅:144平米以下普通住宅1.5%,如果個人購買90平方米及以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房,則按1%的稅率征收契稅,超過144平方米3%,非住房4%。契稅通常與首付一起繳納,開發商收取。支付相關費用后,開發商將出具正式的購房發票。
2、印花稅:合同簽訂時直接繳納,總房款0.05%,一般與首付一起支付,方便開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行抵押貸款費用:辦理抵押貸款的,簽訂合同時支付的第二組費用為銀行抵押貸款費用、商業貸款費用項目,銀行間存在細微差異。
買房的手續
1、去各樓盤現場,挑選合適自己的房子?,F在開發商一般只接受2種付款方式:一次性和按揭。目前的政策,你需要付房款的20%作為首付,余下的80%可以申請銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料,一般為:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。
2、倘若你有公積金,且連續繳滿12個月以上,可以申請公積金貸款,一般銀行代辦,也可以自己去當地公積金中心申請。手續大致程序如下,繳納定金、交首付、簽購房合同、辦理按揭。
3、除房款外,還需繳納契稅(一般為房價)1-2%,取決于面積)、維修基金(各地標準不同,有的按面積計算,有的按房價計算)、保險費(有的銀行收,有的不收)。
4、驗房:主要看墻壁、水電、防水、地平、層高。
5、交房:交房時也要注意查看相關資料。